De nouveaux placements et de nouvelles actualités sont publiés régulièrement.
Connectez-vous pour les suivre.
Cliquez une situation pour voir ce que ça change.
Sept usages d'un même placement.
Le vigneron vous verse souvent votre fermage en bouteilles du domaine. Chaque année, l'assemblée générale est l'occasion de le rencontrer, de goûter le millésime et de suivre la vie des vignes dont vous êtes, à travers le GFV, propriétaire.
Le foncier viticole ne ressemble à aucun autre placement : ce ne sont ni des actions, ni de l'immobilier locatif classique. Sa valeur suit ses propres ressorts, la réputation d'une appellation et la rareté des terres. Détenu à côté de l'assurance vie, de l'immobilier ou des marchés financiers, il répartit votre patrimoine sur un actif de plus.
Données ou transmises à vos héritiers, vos parts de GFV sont exonérées de droits à 75 % jusqu'à 600 000 € par bénéficiaire, s'il les conserve cinq ans. Un parent peut ainsi transmettre jusqu'à 400 000 € de parts à chacun de ses enfants sans droits, si l'abattement de 100 000 € n'a pas déjà servi.
Vos parts n'entrent dans le calcul de l'impôt sur la fortune immobilière que pour un quart de leur valeur, jusqu'à 101 897 €, puis pour moitié au-delà. Un avantage acquis chaque année, tant que vous les détenez.
À travers le GFV, vous détenez de la terre, dans des appellations reconnues. Sa valeur suit le marché des vignes, pas celui des actions : un actif tangible, que vous pouvez aller voir, loin des écrans et des cotations quotidiennes.
Le vigneron n'a pas à immobiliser son capital dans le foncier : il se consacre à ses vins. Le bail de dix-huit ans au moins lui garantit des vignes pour une génération, et vous, vous savez exactement quel domaine vous faites vivre.
Un GFV se garde dix ans et plus : c'est le rythme de la vigne, et celui des avantages fiscaux, qui demandent de conserver les parts. N'y placez que de l'épargne dont vous n'aurez pas besoin d'ici là.
Un groupement foncier viticole est une société civile qui achète des vignes et les loue à un vigneron, pour au moins dix-huit ans. En achetant des parts, vous devenez associé du GFV : le vigneron cultive les vignes, vous en percevez le fermage, et vous profitez d'un cadre fiscal fait pour transmettre.
La terre ce que vous possédez
Le GFV est propriétaire des vignes, et vous détenez des parts du GFV. Le prix d'une part est fixé par chaque projet.
La vigne ce que fait le vigneron
Il loue les vignes pour dix-huit ans au moins, les cultive, les vendange et vinifie. Le gérant du groupement s'occupe de l'administration.
Le vin ce que vous recevez
Le fermage, souvent en bouteilles du domaine, et chaque année une assemblée générale avec le vigneron, un moment festif autour du domaine.
Chaque année, le vigneron paie un loyer au groupement, le fermage. Son montant est fixé par le bail, qui précise le nombre de bouteilles et les cuvées. Il vous revient de deux façons.
En bouteilles
Le vin de votre domaine, livré chaque année : une rémunération qui se partage à table.
En numéraire
Un loyer en euros, réparti entre les associés au prorata de leurs parts.
Sur la durée, la valeur des vignes évolue aussi, à la hausse comme à la baisse. Le fermage, en bouteilles comme en numéraire, est imposé dans la catégorie des revenus fonciers.
Parce que les vignes sont louées par bail à long terme, la loi allège fortement leur transmission et leur poids dans l'IFI.
Vous donnez 200 000 € à votre enfant
L'abattement de 100 000 € entre parent et enfant se renouvelle tous les quinze ans.
Estimez votre propre économie avec le simulateur de gfv-enligne.comUn GFV se garde dix ans et plus : c'est le rythme de la vigne, et celui des avantages fiscaux.
Ce qu'il faut accepter
Ce qui vous protège
Les groupements que nous proposons à nos clients, tels qu'ils apparaissent dans leur espace.
À la une · Montagne de Reims
AOP Champagne Premier Cru, Sacy
4,68%
Rendement indicatif (fermage)
6 170€
Montant minimum
dès 6 170 €/part
Vallée du Rhône Nord
AOC Condrieu & Saint-Joseph
5,38%
Rendement indicatif (fermage)
11 250€
Montant minimum
100 % financé
dès 11 250 €/part
En résumé
Un GFV fait de vous l'associé d'un groupement foncier qui possède des vignes et les loue à un vigneron. Chaque année, le fermage vous revient souvent en bouteilles, et l'assemblée générale est l'occasion de découvrir le domaine, de goûter le millésime et de suivre la vie des vignes.
C'est aussi une manière de soutenir un terroir local : en portant le foncier, vous permettez au vigneron de se consacrer à ses vins. Et ce plaisir s'accompagne d'un cadre fiscal rare pour transmettre, avec 75 % d'exonération jusqu'à 600 000 € par bénéficiaire, pour un placement à garder dix ans et plus.
Choisir le domaine, calibrer le montant et organiser la transmission à vos enfants : c'est le travail d'un conseiller. Le plus simple est d'en parler.
Avertissement. Investir dans un groupement foncier viticole présente un risque de perte en capital et un risque d'illiquidité : la revente des parts dépend de l'existence d'un acheteur. Le fermage et son rendement indicatif ne sont pas garantis. Les avantages fiscaux sont soumis à conditions, notamment l'existence d'un bail rural à long terme et la conservation des parts pendant cinq ou dix-huit ans après une transmission. Les exemples chiffrés reposent sur des hypothèses non contractuelles, données à titre d'illustration. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
En parler avec un conseiller