placements alternatifs

Investissement forestier
Diversifiez, défiscalisez et donnez du sens à votre patrimoine

L’investissement dans la forêt via un Groupement Forestier d’Investissement (GFI) est une solution patrimoniale performante, durable et responsable. À la croisée de la diversification, de l’optimisation fiscale et de l’investissement à impact, le GFI s’impose comme une réponse concrète aux enjeux économiques, écologiques et successoraux d’aujourd’hui.

Chez INVEST-enligne.com, nous sélectionnons pour vous des GFI rigoureusement gérés, accessibles dès quelques milliers d’euros, partout en France.

Avantage IFI

Exonération partielle

Transmission optimisée

Allègement des droits

Placement durable

Actif naturel renouvelable

Placement alternatif

Diversifiez, défiscalisez et transmettez avec la forêt

Le GFI est un actif tangible, résilient et à impact — accessible dès quelques milliers d'euros, partout en France.

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Pourquoi investir

Pourquoi investir dans un GFI ?

1. Diversifier son patrimoine avec un actif tangible

Le GFI vous permet d'investir dans un actif réel et non coté, peu exposé aux fluctuations des marchés financiers. La forêt est un placement résilient, historiquement stable, dont la valorisation suit des cycles longs. Elle constitue une excellente brique de diversification patrimoniale.

Actif non coté

Décorrélé des marchés boursiers — une valeur refuge lors des turbulences économiques.

Valorisation long terme

La forêt française a progressé de +3,1 % par an en moyenne sur 30 ans (source : SAFER).

Résilient aux crises

Aucune perte de valeur enregistrée sur les forêts françaises lors des crises de 2008 et 2020.

Gestion déléguée

La société de gestion s'occupe de tout : exploitation, reboisement, assurance, reporting annuel.

2. Réduire sa fiscalité efficacement

Investir dans un GFI permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux attractifs, contribuant à optimiser votre fiscalité tout en renforçant votre patrimoine.

★

Réduction d'impôt sur le revenu pouvant atteindre 18 % du montant investi (dans les limites prévues par la loi et selon l'enveloppe annuelle disponible).

★

Exonération partielle d'IFI : jusqu'à 75 % d'abattement sur la valeur des parts pour le calcul de l'impôt sur la fortune immobilière.

★

Abattement de 75 % sur les droits de donation et de succession (art. 793 CGI), sous condition de durée de détention.

3. Transmettre un patrimoine durable

Grâce à son régime fiscal favorable, le GFI est particulièrement bien adapté à la transmission intergénérationnelle. Vos héritiers bénéficient d'une fiscalité allégée, tout en héritant d'un actif durable et porteur de valeurs.

Dispositif spécial

Vous avez réalisé une plus-value imposable suite à une cession d'entreprise, de bien immobilier ou de titres ? Le GFI permet de reporter l'imposition grâce au dispositif de remploi de l'art. 150-0 B ter du CGI.

Vous disposez de 6 mois pour réinvestir le produit de la cession.

L'investissement doit être réalisé dans un GFI non coté.

Les parts doivent être conservées au moins 5 ans.

👉

Bénéfice : l'impôt sur la plus-value est reporté et vous réinvestissez dans un actif responsable. En conservant vos parts suffisamment longtemps, vous optimisez fiscalement la transition de votre capital.

Marché

Évolution du prix des forêts en Europe

Analyse synthétique de la valorisation du foncier forestier sur les 30 dernières années — une progression régulière, décorrélée des marchés financiers.

Indice de valeur du foncier forestier — Base 100 en 1993

Sources : SAFER, IGN, Forestalia, Eurostat. Données exprimées en valeur réelle (hors inflation).

France (SAFER)

Allemagne

Scandinavie (moyenne)

CAC 40 (dividendes réinvestis, base 100, à titre indicatif)

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Données et estimations à caractère indicatif.

+3,1 %

Hausse annuelle moyenne des forêts françaises sur 30 ans

4 950 €/ha

Prix moyen du foncier forestier en France en 2023

0 crise

Aucune baisse annuelle des prix sur la période 1993–2024

Art. 9

Classification SFDR des GFI proposés — investissement durable

Cas pratique

Focus transmission : l'abattement de 75 % en action

Un exemple concret pour illustrer l'impact de l'investissement forestier sur les droits de succession dans un cas défavorable — transmission à un neveu, taxé à 55 %.

👤

Situation : M. Dupont, 68 ans, possède un patrimoine de 600 000 €. Il souhaite transmettre une partie à son neveu (succession — lien collatéral). Le neveu est taxable à 55 % après abattement légal de 7 967 € (tarif 2024). M. Dupont décide d'investir 200 000 € dans un GFI (le reste — 400 000 € — reste en patrimoine classique).

Patrimoine total transmis 600 000 €

Abattement légal neveu − 7 967 €

Base taxable 592 033 €

Taux applicable (neveu) 55 %

Droits de succession ≈ 325 618 €

Patrimoine net reçu par le neveu ≈ 274 382 €

Le neveu reçoit seulement 46 % du patrimoine transmis. Plus de la moitié part en droits de succession.

Patrimoine classique transmis 400 000 €

GFI transmis (valeur nominale) 200 000 €

Abattement art. 793 CGI (75 % sur GFI) − 150 000 €

Abattement légal neveu − 7 967 €

Base taxable totale 442 033 €

Taux applicable 55 %

Droits de succession ≈ 243 118 €

Patrimoine net reçu par le neveu ≈ 356 882 €

Le neveu reçoit 59 % du patrimoine — soit 13 points de plus qu'en scénario A.

Cet exemple est fourni à titre purement indicatif et pédagogique. Il ne constitue pas un conseil en investissement ou en fiscalité. Les abattements et taux présentés sont ceux en vigueur en 2024 (art. 793 du CGI, barème succession collatéraux). La condition d'application de l'abattement de 75 % est le respect de la durée minimale de détention et la signature d'un engagement de conservation. Des modifications législatives peuvent intervenir. Consultez votre conseiller patrimonial et votre notaire avant toute décision.

Investissement à impact

Un investissement à impact environnemental et sociétal

La forêt n'est pas seulement un placement défensif, c'est aussi un actif vivant et utile. En investissant dans un GFI :

Biodiversité préservée

Vous préservez les forêts françaises, leur biodiversité et leurs fonctions écologiques essentielles.

Gestion durable des ressources

Exploitation raisonnée, reboisement actif, lutte contre les incendies et adaptation au changement climatique.

Développement des territoires

Vous contribuez à la relocalisation de la filière bois et au développement économique des territoires ruraux.

🌿

Les GFI proposés sont classés article 9 du règlement SFDR, ce qui garantit une vraie démarche d'investissement durable avec des objectifs environnementaux clairement définis.

Focus

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Nos conseillers experts sélectionnent pour vous les meilleurs GFI du marché et intègrent votre investissement forestier dans une stratégie patrimoniale globale et personnalisée.

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GFI rigoureusement sélectionnés

Accès à des groupements gérés par des équipes reconnues, avec un historique de performance documenté.

Analyse patrimoniale personnalisée

Nous intégrons votre investissement forestier à votre stratégie globale, selon votre profil et vos objectifs.

Conseil fiscal expert

IR, IFI, transmission, 150-0 B ter… nous vous accompagnons à chaque étape de votre optimisation fiscale.

Engagement responsable

Nous privilégions les GFI respectueux des standards ESG et du développement durable (SFDR art. 9).

Faites croître un patrimoine utile, fiscalement optimisé et durable.

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