Immobilier fractionné : quels sont les avantages et les limites de ce type d'investissement ?
L’immobilier fractionné, également appelé investissement immobilier fractionné ou copropriété immobilière, est une forme d’investissement immobilier dans laquelle plusieurs investisseurs se regroupent pour acheter collectivement un bien immobilier. Chaque investisseur détient une fraction ou une part de propriété de ce bien, ce qui signifie qu’ils partagent à la fois les coûts et les bénéfices associés à cette propriété.
Voici quelques points clés à retenir sur l’immobilier fractionné :
Démocratisation de l’investissement immobilier : L’immobilier fractionné permet aux investisseurs de participer à des projets immobiliers sans avoir à acheter un bien immobilier en entier (quelques fois pour moins 1 000 € d’investissement minimum). Cela rend l’investissement immobilier plus accessible, en particulier pour ceux qui n’ont pas les moyens d’acheter une propriété individuellement.
Diversification : En investissant dans plusieurs biens immobiliers fractionnés, les investisseurs peuvent diversifier leur portefeuille immobilier, ce qui réduit le risque associé à la détention d’un seul bien.
Gestion professionnelle : Dans de nombreux cas, les biens immobiliers fractionnés sont gérés par des entreprises spécialisées qui s’occupent de la gestion, de l’entretien et de la location des propriétés. Les investisseurs n’ont pas à se soucier de ces aspects opérationnels.
Liquidité limitée : Contrairement aux investissements en actions, l’immobilier fractionné peut avoir une liquidité limitée. Il peut être difficile de vendre sa part d’un bien immobilier fractionné, car cela dépend de la disponibilité d’autres investisseurs intéressés à acheter (il est préférable d’avoir en tête qu’il faudra conserver l’investissement jusqu’à son terme soit en général 8 ans ; soit jusqu’à la cession du bien).
Rentabilité potentielle : Les investisseurs dans l’immobilier fractionné peuvent générer des revenus sous forme de loyers et peuvent également réaliser des gains en capital si la valeur de la propriété augmente avec le temps.
En résumé, l’immobilier fractionné offre aux investisseurs la possibilité de participer à l’investissement immobilier avec un capital moindre, tout en bénéficiant des avantages potentiels de l’immobilier, tels que les revenus locatifs et les gains en capital. Cependant, il comporte également des défis potentiels liés à la liquidité et à la gestion.
