Constituez-vous un portefeuille diversifié de biens immobiliers et générez revenus complémentaires.
Investissez dans l’immobilier
locatif dès 500€
L’immobilier fractionné rend l’investissement immobilier, commercial ou résidentiel, accessible à partir de 500€.
Qu’allez-vous percevoir ?
- Rendement locatif entre 5 et 7% soumis à la flat taxe de 30%* versé tous les mois ou trimestre
- Potentielle plus-value à la revente soumise à la flat taxe de 30%*
Pourquoi investir dans l’immobilier fractionné ?
- Vous choisissez précisément dans quel bien investir. A la différence de l’investissement en direct ou dans une SCPI, l’immobilier fractionné offre la possibilité de diversifier : géographiquement et le type de biens (résidentiel ou commercial).
- Nous sélectionnons les projets de plusieurs plateformes dans des zones proposant un couple rendement/plus-value potentielle (non garantie) intéressant.
- La fiscalité est (bien souvent) plus intéressante que l’immobilier en direct (ou en SCPI), car elle est basée sur la flat taxe à 30%*.
- Ce que vous détenez n’entre pas dans le calcul de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière).
- L’immobilier sans les soucis de gestion, le gestionnaire assure la gestion locative du bien (identification du locataire, état des lieux, gestion sur la durée).
Quelle est la différence
avec le Crowdfunding immobilier ?
A la différence du Crowdfunding immobilier, le bien immobilier sélectionné dans le cadre de l’immobilier fractionné est détenu et exploité (perception des revenus) pendant environ 8 ans. La plus-value, s’il y a, est reversée à l’investisseur. Il y a donc 2 moteurs de performance : les loyers (coupons) et la plus-value soumis à la Flat Taxe de 30%*.
Qu’est-ce que j’achète ?
Lors de votre investissement, vous achetez des obligations dont le rendement est basé sur les potentiels loyers nets générés par le bien immobilier. Les charges et les frais sont déjà pris en compte.
Quel est l'horizon d'investissement ?
S’agissant d’un bien immobilier, l’horizon d’investissement est de 7 ans à 10 ans afin de bénéficier de l’évolution des marchés.
Quels sont les risques ?
L’investissement en immobilier fractionné comporte trois types de risques :
- Le rendement affiché n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des revenus locatifs et du marché de l'immobilier
- La perte en capital si la valeur du bien immobilier diminue en cas de revente du bien
- La liquidité n’est pas garantie et dépend de l’offre et de la demande du marché de l’immobilier
Comment participer
à ces opérations?
L’investissement dans des entreprises non cotées présente des risques parmi lesquels : la perte partielle ou totale du capital investi, l’absence de liquidité, la dilution, l’absence de valorisation après l’investissement, l’absence de paiement de dividendes ou de coupon, ainsi que des risques spécifiques à l’activité du projet détaillés dans les notes d’information mises à disposition pour chaque projet. L’investissement doit être inscrit dans une démarche de constitution d’un portefeuille diversifié. Vous pourrez investir une fois que vous nous aurez donné mandat et que votre profil d’investisseur complété sera validé par nos équipes.
* Malgré tout le soin de sélection des projets à financer, cela pourra ne pas se passer comme prévu et ainsi impacter la performance. Ainsi, ce type d’investissement présente des risques : Risque de perte totale ou partielle du capital investi ; Risque de non liquidité, Risque de dilution du capital ; Risque de non-paiement des dividendes / coupon. 17,2 % de prélèvements sociaux + 12,8 % au titre de l’impôt sur le revenu.
INVEST-enligne.com / DCGA SARL au capital de 270 000 € – RCS DIJON 378 347 835 – Code APE N° 7022 Z – Enregistré sous le N°ORIAS : 07 002 380 (www.orias.fr) en qualité de Conseiller en Investissement Financier, Courtier d’Assurance et de Réassurance, Courtier en Opération de Banque et en Services de Paiement – Garantie Financière et Responsabilité Civile Professionnelle n°223866 de la compagnie MMA-IARD Assurances Mutuelles 14 boulevard Marie et Alexandre OYON 72030 Le Mans cedex 9. Membre de la Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine (association agréée par l’Autorité des Marchés Financiers). Activité de transaction sur immeubles et fonds de commerce CPI 2102 2018 000 034 122, ne peut recevoir aucun fonds effets ou valeur.
