GFV : fonctionnement et avantages des Groupements Fonciers Viticoles

GFV, la solution qui allie plaisir, diversification patrimoniale et fiscalité attractive !

Comment fonctionne un GFV ?

Un GFV repose sur un modèle de propriété collective :

Une société civile est créée avec des investisseurs appelés associés.

Cette société acquiert des parcelles de vignes, qui sont louées à un vigneron via un bail à long terme.

Le vigneron exploite les terres, produit et commercialise le vin.

Les associés perçoivent des revenus sous forme de bouteilles de vin ou de loyers.

Quels avantages fiscaux et patrimoniaux ?

Transmission facilitée : Abattement de 75 % jusqu’à 600 000 €, puis 50 % au-delà, sous conditions de durée de détention.

Exonération partielle d’IFI : Jusqu’à 75 % d’abattement selon le montant investi.

Fiscalité des plus-values : Exonération totale après 30 ans de détention.

Revenus fonciers optimisés : Possibilité d’opter pour le régime micro-foncier (abattement de 30 %) ou le régime réel (déduction des charges).

Pourquoi investir dans un GFV ?

Préserver le patrimoine viticole français et soutenir les vignerons.

Accompagner les exploitations familiales et éviter la mainmise des grands groupes.

Vivre sa passion du vin en intégrant une communauté d’amateurs éclairés.

Les risques ?

Comme tout investissement, le GFV comporte des risques :

Risque de perte en capital

Variations du marché foncier viticole

Aléas climatiques ou économiques pouvant impacter l’exploitation et le versement du fermage

Le GFV est un placement patrimonial de long terme, qui doit s’intégrer dans une stratégie globale diversifiée.